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按公寓大廈管理條例第二十六條規定：「公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時，起造人應於六個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議訂定規約，並向地方主管機關報備。前項起造人為數人時，應互推一人為之。」 公寓大廈管理條例第四十一條：「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。」 故關於預售屋社區第一次區分所有權人會議之召開，應於「公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時起六個月內」。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 免費法律諮詢 免費法律電話諮詢 免費法律LINE諮詢 免費法律線上諮詢    

按契約固然係當事人間自由約定，惟買方非必然對於契約內容與相關法律規定有所研究，遂與不肖建商可趁之機，於契約內片面制定顯非公平或減輕免除建商責任之條文。 一旦爭議發生，買方往往因為無法舉證而吃了虧，為避免此種不利買方之情形發生，買方得於簽約前把握五日之審閱期間，攜帶契約委由律師審閱，或甚至於訂約時由律師到場見證，此舉即可大幅減少不公平契約之發生，有利於買方權益之保障。 ※民法§153條(契約): Ⅰ當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。 Ⅱ當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 免費法律諮詢 免費法律電話諮詢 免費法律LINE諮詢 免費法律線上諮詢    

建商在銷售預售屋時，通常會預先擬好預售契約條款，以供消費者購屋時使用。係屬「企業經營者為與不特定多數人訂立契約之用而單方面預先擬定之契約條款。」即為「定型化契約」。 因此種契約乃由企業經營者預先擬定，消費者並未參與制定，故為顧及消費者之權益，所以，在一般預售屋實務上，通常會給消費者至少五天之審閱期，讓消費者可以自行或委託專案、律師來了解契約條款之利害關係，再行決定是否簽約或改約。且建商不得要求消費者先付定金，才出示契約供消費者審閱。 　　 倘建商未給予消費者合理之審閱期間或要求定金才願出示契約，則建商即可能違反公平交易法第二十五條之規定：「除本法另有規定者外，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為。」依該法第四十二條之規定：「公平交易委員會對於違反本法規定之事業，得限期命其停止，改正其行為或採取必要更正措施，並得處新台幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。」消費者得具函向公平交易委員會檢舉。 　　 實務上，建商為免爭議及留下證據，大多會要求消費者簽署業已審閱契約之書面證明，然為保障消費者之權益，茍非真已合理審閱，自亦不宜貿然簽署。另消費者對於建商要求先付定金之不當作為亦可予以拒絕，堅持要求在不付任何代價的情況下，要求建商交付合約書審閱。 ※公平交易法§二十五條: 「事業不得為競爭之目的，而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事。」 ※公平交易法§四十二條: 「主管機關對於違反第二十一條、第二十三條至第二十五條規定之事業，得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰；屆期仍不停止、改正其行為或未採取必要更正措施者，得繼續限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並按次處新臺幣十萬元以上五千萬元以下罰鍰，至停止、改正其行為或採取必要更正措施為止。」 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 免費法律諮詢 免費法律電話諮詢 免費法律LINE諮詢 免費法律線上諮詢